ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)

Задача 1. Оценка стоимости бизнеса в рамках затратного подхода

Предприятие расположено за чертой города. Данный бизнес обладает следующими характеристиками. Площадь земельного участка – 1500 м2. Величина годовой ренты для земельных участков, аналогичных оцениваемому, составляет 1430 рублей за 1 квадратный метр в год; коэффициент капитализации земельной ренты для данной территории по экспертным данным – 12%.

Площадь производственного здания–900 м2. Стоимость строительства 1м2 типичного сооружения на базовую дату–7200 руб./м2. Коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением–1,25. Коэффициент, учитывающий местоположение объекта–2,0. Коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости СМР в период между базовой датой и датой оценки–3,6. Рентабельность строительства составила 25%. Ставка НДС–18%.

Противопожарное оборудование и система кондиционирования, установленные в момент ввода в экспл...