Экономический кризис, которому подвержена Российская Федерация в настоящий момент, вызвал огромное количество неисполненных обязательств, в связи с неплатежеспособностью заемщиков, и большое число исков о взыскании переданных в заем (кредит) денежных сумм, включая и обеспеченных залогом1. В связи с экономическим кризисом более явной стала проблема невозможности исполнения заемщиками своих обязательства по кредиту перед кредиторами. В настоящий момент такая тенденция имеет достаточно массовый характер и связана с огромным числом нарушений прав как заемщиков, так и кредиторов. Взыскание на имущество, которое является предметом залога по кредиту, для удовлетворения банковских требований может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ)2. На практике это является последним способом, который использует банк, если другими действиями банк не смог получить погашения просроченной задолженности и других обязательств (процентов, неустойки и т. п.) по кредиту ни от заемщика, ни от поручителей (если таковы имеются).3 Категория дел по обращению взыскания на заложенное имущество является достаточно значительной, потому что нужно допустить соблюдение прав как заемщика и кредитора, так и конечного собственника залогового имущества, который довольно часто вообще не знает о существовании обременений своего имущества. Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к иному лицу в результате возмездного либо безвозмездного отчуждения данного имущества (за исключением случаев, которые названы в п/п. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) или в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя получает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона либо имеющихся отношений между сторонами связаны с первым залогодателем. Эти изменения были внесены Федеральным законом от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ1. Также ФЗ №367 ввел расширенный список оснований прекращения залога, что значительно усилило охрану прав третьих лиц - добросовестных приобретателей.