Для формирования любого вида предпринимательства неотъемлемой частью является наличие земельного участка в собственности или же в аренде. С принятием Конституции Российской Федерации, было установлено, что земля – это необходимый элемент жизни и деятельности народов, которые проживают на соответствующей территории и констатирую основную ее роль в социальных, экономических, правовых и политических отношениях. Земельный участок – это недвижимость, которая определяется соответствующим родом и естественным происхождением, нахождением в естественной экологической системе. Все это позволяет говорить о необходимости правового регулирования данного объекта. Стоит учесть и тот факт, что землю длительное время не являлась объектом гражданских правоотношений. Поэтому все споры связанные с земельными участками решались представителями науки. Но не на все вопросы научные деятели могли ответить гражданам, поэтому в 2001 году принимается новый Земельный кодекс, который включал в себя ряд правил и обязательств в отношении земельного оборота. Вскоре возникают определённые противоречия между установленным процессом регулирования земельных отношений и нормами гражданского законодательства. Тем более, начинается интенсивное вмешательство государства в регулирование частноправового рыночного оборота земельной собственностью. Актуальность выбранной темы заключается именно в том, чтобы определить эффективные механизмы регулирования оборота земельных участков. Также целесообразность проведения исследования, которые возникают в связи сферой правовых проблем. Необходимо провести всесторонний анализ земельного и гражданского законодательства, выявить в нем пробелы и соответствующие противоречия, определить трудности применения данных видов законодательства. Все это необходимо для того, чтобы выработать соответствующие объективные ограничители земельного оборота, которые, в дальнейшем, поспособствуют обеспечению публичного интереса и сформулируют необходимые научно обоснованные предложения по совершенствованию земельного законодательства.